IMMOBILIARE e Inflazione, quale correlazione?

In generale, nel lungo termine, l'immobiliare (inteso come REIT azionario, non come prezzo delle case) in Europa è andato così:

FRECCE ROSSE: momenti in cui l'inflazione EUROPEA è scesa bruscamente

FRECCE VERDI: momenti in cui l'inflazione EUROPEA è salita rapidamente

Fascia Gialla: fasi in cui l'inflazione ITALIANA era superiore al 5%

Fascia Blu: fasi in cui l'inflazione ITALIANA era inferiore al 2%

Vediamo che i REITS, spesso, ma non sempre, reagiscono a notizie sull'inflazione. Altre volte assolutamente no.

Nel 2006, nel 2014, nel 2019 la discesa dell'inflazione corrisponde ad un trend rialzista.

Nel 2000-2002, nel 2006-2007, nel 2011-12, la crescita dell'inflazione corrisponde ad una salita del REIT.

Nel 2004, nel 2008, nel 2020 la discesa dell'inflazione coincide con discesa/catastrofe del REIT.

Nel 2021 la salita dell'inflazione corrisponde a boom del REIT e nel 2022 a catastrofe del REIT.

1989-1992 inflazione sopra il 5% e REIT va su e giù.

1996 inflazione sopra il 5% e REIT sale

2022 inflazione sopra il 5% e REIT scende.

1999-2006 inflazione sotto il 2% e reit sale e scende e sale

2008-2009 inflazione sotto il 2% e REIT collassa

2014-2020 inflazione zero o negativa e REIT sale, e piatto e nel 2020 crolla

E' evidente che tassi e inflazione e REIT reagiscono ad altri dati macro economici che non sono su questo schema. Quindi una correlazione c'è, ma complessa. In generale nel LUNGO TERMINE a inflazione consistente (anni 90) REIT è positivo, 2011-2014 è molto positivo. Parliamo sempre di REIT e non di immobili a Roma... la correlazione può essere più con mercato immobiliare medio in aree di pregio europee.